Za koliko se bodo zvišale neprofitne najemnine?

Maja letos je državni zbor sprejel spremembe stanovanjskega zakona, ki se nanašajo tudi na neprofitne najemnine. Uvedene bodo postopoma do aprila 2023. Kako pa bodo učinkovale na višino neprofitnih najemnin?

Spremembe stanovanjskega zakona je predlagalo ministrstvo za okolje in prostor Andreja Vizjaka, eden od namenov je zagotoviti več denarja za gradnjo fonda neprofitnih stanovanj. Zaradi tega so s spremembo zakona zvišali dopustno zadolžitev stanovanjskih skladov, postopno – do 1. aprila 2023 – se bodo zviševale tudi neprofitne najemnine. Da to »ne bi prizadelo« najranljivejših najemnikov, so zvišali še najvišjo mogočo subvencijo neprofitne najemnine – z 80 odstotkov celotne najemnine na 85.

Na MOP smo poslali več vprašanj – ključni sta, za koliko najemnikov neprofitnih stanovanj in na katerih lokacijah se bodo zaradi novega zakona zvišale neprofitne najemnine in ali se za upravičence do najvišje subvencije za neprofitne najemnine z uveljavitvijo nove metodologije res ne bo zvišal strošek najema, kot so zatrjevali pripravljavci zakona.

Na MOP priznavajo, da je natančnejši pregled vpliva zvišanja najemnin – za koliko se bodo zvišale za najemnike v posameznih občinah – težko pripraviti, ker je višina neprofitne najemnine »kompleksno sestavljena« in odvisna od določb stanovanjskega zakona in od odločitve posamezne občine. Kljub temu so ponudili kumulativne ocene; skupni neto prihodek občin naj bi se na leto povečal za 4,2 milijona evrov.

Ta ocena upošteva novosti, ki jih prinašajo spremembe stanovanjskega zakona, zlasti tri. Prva predvideva postopno zvišanje vrednosti točk, ki so podlaga za izračun vrednosti stanovanj, na ciljnih 3,50 evra do 1. aprila 2023 (zdaj je točka vredna 2,92 evra). Druga sprememba od občin zahteva, da morajo pri izračunu neprofitne najemnine začeti upoštevati tako imenovani lokacijski količnik, ki ga bo določila država (predlog je MOP že pripravil). Do zdaj je bila to prosta izbira občine – edina omejitev je bila, in ta ostaja, da lahko lokacijski količnik vpliva na največ 30 odstotkov najemnine. Lokacijski količnik tako znaša od 1,00 do 1,30. Ker je stanje pri izračunavanju lokacijskega količnika po občinah zdaj različno, na MOP, kot pravijo, »ne morejo komentirati« vpliva, ki ga bo imela uvedba enotnih količnikov na konkretne najemnine. Dodajajo le, da je najvišji količnik s potencialnim največjim vplivom na ceno dodeljen vrednostnim območjem, ki so v središču Ljubljane. Neprofitna najemnina lahko sicer na letni ravni znaša največ 4,68 odstotka izračunane vrednosti stanovanja.

Ker vse te spremembe pomenijo zvišanje neprofitnih najemnin, to pa lahko ogrozi socialno najbolj ogrožene, je predvideno tudi zvišanje subvencij za neprofitni najem, in sicer z 80 odstotkov celotne najemnine na 85.

Po grobem izračunu MOP se bo zaradi povečanja vrednosti točke in upoštevanja lokacijskih količnikov v občinske proračune na leto nateklo 5,3 milijona evrov več, hkrati se bodo za 1,1 milijona zvišali stroški subvencij, to pomeni, da bo neto iztržek 4,2-milijonski.

Z MOP so poslali tudi konkreten izračun neprofitne najemnine na območju soseske Novo Brdo v Ljubljani, kjer je Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana nedavno v uporabo izročil 174 neprofitnih stanovanj, poleg katerih Stanovanjski sklad RS gradi še 489 dodatnih stanovanj. Povzemamo izračun MOP, ki upošteva stanje po končni uskladitvi, to je po aprilu 2023.

Ob predpostavki, da občina na tem območju do zdaj ni upoštevala nikakršnega vpliva lokacije, ta pa bo po predlogu uredbe na tem vrednostnem območju znašal 15 odstotkov, in je občina letno stopnjo najemnine določila na najvišji ravni (najemnina je 4,68 odstotka izračunane vrednosti stanovanja), se bo za tričlansko gospodinjstvo, ki najema novo neprofitno stanovanje s površino 55 m2, neprofitna najemnina s sedanjih 3,90 evra zvišala na 5,97 evra na kvadratni meter. To pomeni z 214,5 evra na 328,3 evra, torej za 113,85 evra ali za 53 odstotkov.

Družina, ki je upravičena do maksimalne subvencije, je do zdaj za najem na mesec plačevala 42,90 evra, do 1. aprila 2023 pa se bo njen mesečni izdatek za najemnino postopoma zvišal do zneska 49,24 evra.