Živeti v hotelu

Spletne strani, kot sta Airbnb in Booking, omogočajo preprostejše oddajanje in najemanje stanovanj, zato je zaradi njih turistom na voljo veliko več stanovanj, ki se prej niso oddajala ali pa so se oddajala dolgoročno. Lastnikom stanovanj se to splača, saj je kratkoročno oddajanje dobičkonosnejše od dolgoročnega, turistom pa, ker so stanovanja cenejša od hotelskih sob. Prek Airbnbja je bilo v Ljubljani konec lanskega leta na voljo več kot tisoč nastanitev, to je dve tretjini več kakor predlani. Absolutnih številk o transakcijah Airbnb ne razkriva javnosti, verjetno zato, ker bi potem dobili jasno predstavo, za koliko najemov se ne plačajo vsi davki.

Država in zakonodaja na vse to nista bili pripravljeni. Obstaja sicer razlika med oddajanjem turistom, ki je gospodarska dejavnost, in oddajanjem za reševanje stanovanjskega vprašanja (recimo oddajanje študentom). Različni obliki oddajanja sta različno urejeni. Za opravljanje dejavnosti potrebuje lastnik nepremičnine soglasje drugih lastnikov stavbe, ko oddaja komu, ki rešuje stanovanjsko vprašanje, pa teh soglasij ne potrebuje. Čeprav se zdi, da je v praksi preprosto razlikovati ti dve obliki oddajanja, stanovanjski in tržni inšpektorji nimajo nobenih meril, po katerih bi ju ločili. Prebivalka stavbe v središču Ljubljane nam je poslala odločbo stanovanjskega inšpektorja Mirka Pavšiča, ki je zatrdil, da ima celo lastnik nepremičnine, ki priznava, da jo oddaja turistom, pravico oddajati brez soglasij drugih lastnikov bloka. Pavšič ve, da stanovanjski zakon predvideva soglasja, kadar se v stanovanju opravlja gospodarska dejavnost. Vendar je presodil, da se »stanovanje uporablja za enak namen«, ko se oddaja turistom in ko se oddaja za reševanje stanovanjskega vprašanja.

To pomeni, da lahko lastniki sami izberejo ureditev, po kateri bodo oddajali. Očitno državni uradniki in funkcionarji doslej niso pomislili, da bi lahko stanovanja v blokih postala turistične nastanitve. Pred Airbnbjem se ljudem preprosto ni splačalo oddajati stanovanj v blokih turistom, saj ni bilo možnosti, da bi jih privabili prav veliko. Z Airbnbjem stanovanja ni težko ponuditi na spletu, cene najema pa so v primerjavi z dolgoročnim najemom vseeno tako visoke, da lahko lastniki nepremičnin, ki imajo poleg oddajanja še redno službo, najamejo koga, da zanje opravlja opravila, nujna pri oddajanju prek Airbnbja. Kako se bo država tega lotila, ni znano, saj uradno nihče ne priznava, da težava obstaja. Od lanskega septembra sicer sestankuje vladna medresorska skupina, ki se ukvarja s tem, kako oddajanje prek Airbnbja olajšati.