Koliko je dejansko vredna in velika stavba, ki so jo kupili za 7,7 milijona evrov?
Cenitev stavbe iz letala
Bi tudi vi kupili stanovanje tako, da bi njegovo velikost ocenili iz letala? Na fotografiji fantomska stavba na Litijski v Ljubljani.
© Borut Krajnc
Ministrstvo za pravosodje pred nakupom stavbe na Litijski, za katero je plačalo 7,7 milijona evrov, ni naročilo cenitve, ampak se je zaneslo na cenitev, ki jo je naročil prodajalec. Ta cenitev, pod katero se je podpisal cenilec Anton Rigler, je pokazala, da naj bi bila stavba vredna 7,98 milijona evrov. A kot se je kasneje izkazalo, je cenitev dejansko bila opravljena, v časovni stiski in na podlagi cenitve, ki jo je leta 2017 opravila cenilka Breda Zorko, ki pa je stavbi določila ceno 2,9 milijona evrov.
Zakup člankov
Celoten članek je na voljo le naročnikom. Če želite zakupiti članek, je cena 4,5 EUR. S tem nakupom si zagotovite tudi enotedenski dostop do vseh ostalih zaklenjenih vsebin. Kako do tedenskega zakupa?
Bi tudi vi kupili stanovanje tako, da bi njegovo velikost ocenili iz letala? Na fotografiji fantomska stavba na Litijski v Ljubljani.
© Borut Krajnc
Ministrstvo za pravosodje pred nakupom stavbe na Litijski, za katero je plačalo 7,7 milijona evrov, ni naročilo cenitve, ampak se je zaneslo na cenitev, ki jo je naročil prodajalec. Ta cenitev, pod katero se je podpisal cenilec Anton Rigler, je pokazala, da naj bi bila stavba vredna 7,98 milijona evrov. A kot se je kasneje izkazalo, je cenitev dejansko bila opravljena, v časovni stiski in na podlagi cenitve, ki jo je leta 2017 opravila cenilka Breda Zorko, ki pa je stavbi določila ceno 2,9 milijona evrov.
Ena od največjih enigem pri omenjenih cenitvah je površina stavbe. Dejansko ni povsem jasno, koliko kvadratnih metrov poslovnih prostorov je ministrstvo kupilo. Ministrstvo za pravosodje je v sporočilu za javnost zapisalo, da je kupilo 5100 kvadratnih metrov veliko stavbo, cenilca pa sta v svojem elaboratu pisala o 4600 kvadratnih metrih stavbe. Ker so kasneje na ministrstvu posumili, da so v pogodbeno vrednost kupljenih prostorov vključili še 500 kvadratnih metrov veliko dvorišče oziroma halo, ki ni uporabna za pisarne, so se s prodajalcem z aneksom dogovorili za novo izmero.
A tukaj so mogoča nova presenečenja. Cenilca sta namreč do velikosti 4600 kvadratnih metrov površine prišla tako, da sta podatke vzela iz registra geodetske uprave (Gurs). Ker pa izmere stavbe na Litijski geodet nikoli ni izdelal – Gurs v tem primeru tudi nikoli ni izdal odločbe o izmeri –, je tudi ocena o 4600 kvadratnih metrih zelo približna. Kako so prišli do nje? Površino 4600 kvadratnih metrov so na Gursu izračunali s pomočjo posnetkov iz letala, nastalih leta 2007.
Sicer pa si na ministrstvu za pravosodje tudi niso pomagali s cenitvijo stavbe, ki jo imajo na Gursu. Sodeč po njihovih podatkih nova sodna stavba ni vredna 7,7 milijona evrov, ampak na podlagi modelov iz leta 2023 3,29 milijona evrov, leta 2020 pa je bila vredna 3,35 milijona evrov. Na ministrstvu za pravosodje menijo, da so 7,7 milijona evrov plačali, čeprav je cenitev iz leta 2017 pokazala, da je stavba vredna slabe tri milijone, zaradi rasti cen nepremičnin. Gursovi modeli, v katerih so upoštevane spremembe tržnih cen, pa kažejo, da je med letoma 2020 in 2023 cena poslovnih prostorov v Ljubljani padla. In sicer zaradi velike ponudbe poslovnih nepremičnin.
Pisma bralcev pošljite na naslov pisma@mladina.si. Minimalni pogoj za objavo je podpis z imenom in priimkom ter naslov. Slednji ne bo javno objavljen.